第53章 预算严重超支
这张图纸，刘瘸子都能看得懂，刘东来手下好歹也是有工程队的，当然更看得明白。他大致一看，整个市场的规模，包括面积，摊位数量，都一清二楚。
他也是出乎意料，原本以为只是小打小闹，但现在一看，事情就不是那么简单了。
当然，更大的生意他也谈过，不至于因为这个而惊讶。
问题是，面前这个男孩子，才十五六岁吧，还是自己女儿的同学呢。
自己女儿现在都做什么呢，除了学习，就是在家耍小脾气吧。
而她同龄的这个男孩子，已经开始搞这么大的生意了。
区别有这么大吗……
宇文飞看出来了刘东来的惊讶，他笑着解释道：“这块地就在转盘西边，刘叔叔应该知道那地方，我已经把地租下来了。”
刘东来点了点头，他在西关这边盖了那么多房子，对这一块当然熟悉。
宇文飞说的那块地，他不但知道，甚至还动过念头，想过买下来盖居民楼。
当时农资公司还不是宇文拓当经理，刘东来找的是上一任经理，不过对方一口回绝了。
公家的地，怎么能随便卖呢？
更何况，那块地，规划的就不是居住用地，而是商业用地，想要居民楼的话，还要去改土地的用途，那就不是一般的麻烦了。
所以刘东来也就放弃了。
以陈县目前的状况，自然不可能修建什么大商场和写字楼之类的，那商业用地意义就不大了，他买下来，也是想盖住宅楼的。
没想到，那块地竟然被这个小伙子拿下来了，而且还是要搞一个菜市场！
这个想法挺不错啊，县城里刚好缺这么个市场。
虽然这个项目体量对于宇文飞来说有点大，但是，项目本身还是很接地气的。
刘东来赞赏地点了点头，用手拍了拍图纸，问道：“那你今天来找我，就是想把建市场的活交给我的建筑队？这事好说啊，有活当然要做，哈哈。”
宇文飞心想，要是这么简单，那我还巴巴地登门求你干嘛啊。
我可是甲方！
这年头都是乙方求甲方，哪有甲方上门找乙方的。
事情自然没有那么简单。
正要开口说话，刘佳佳拿着一罐可乐走了出来。“呐，表哥。”
“谢谢。”宇文飞起身接了过来。
“闺女，给老爸茶杯加点热水。”刘东来说道。
“你不会自己倒吗？”
谁知道，刘佳佳一点面子不给，翻了个白眼，自顾自地坐下来。
刘东来尴尬地一笑：“好，我自己倒。”
宇文飞敏感地察觉，这父女两人关系好像有点紧张。
不过这种家事，他不想管，更管不着。
刘东来回来后，两人继续刚才的话题。
“刘叔叔，如果按我这个平面图来建，这个市场弄下来需要多少钱。”
宇文飞问道。
“嗯~如果包工包料的话，加上土地平整，起码要八十万吧。具体的数字，还要到时细算，不过误差不会超过十万。”
刘东来大致一算，报出了一个价格。
这个金额，远远超出了宇文飞的可承受范围，他皱起眉头问道：“都是按照最简易的来做，还要这么多钱吗？”
“这你就不知道了，虽然你这个市场规划很简陋。但是，真正贵的地方还是省不了的。土地平整这就是大头，再加上市场顶棚的钢筋结构。其实里面的摊位倒花不了几个钱，哪怕是你改成小房子，也多不了多少。最关键的，是你这个市场太大了啊！都快八亩地了！”刘东来解释道。
…………
刘佳佳坐在一边，饶有兴趣地听两人谈话，两人说出来的那些什么“市场”“摊位”“顶棚”，她听得云里雾里的。
不过，老爸说得那个“八十万”，她可是听得明明白白！
心想表哥到底在和老爸谈什么，怎么会牵涉到这么多钱？
难道他家里也是做生意的？
不过这么大金额，他家人就放心让一个高中生来谈吗？
对于宇文飞，她很好奇，这个男孩子就像一个宝藏一样。
刚开始不显山不露水，但是慢慢地，大家就会感觉到他的与众不同。
或许宇文飞在班里不是最帅的，也不是成绩最好的，但是他现在绝对是最受欢迎的！
包括男生、女生、和老师在内，谈起表哥来无不兴致勃勃。当然，也有例外，比如王莫……
不过她只是在心里猜测，并没有插嘴问什么，这点礼貌，她还是有的。
…………
宇文飞沉思片刻，自己还是有点失算，无论是现实中还是在梦里，他确实没有亲手操办过这种建筑项目，对于项目预算的估算有了偏差。
八十多万啊，还欠了刘瘸子几万块的砖钱呢，这加起来岂不是小一百万了……
怪不得县城里没人搞菜市场，或许并不是没有人想到过，而是投资回报率不成正比！
宇文飞在脑子里快速算了一下，假设菜市场建起来后，招商顺利，平均每天有两百个摊位出租，每个摊位收取十块钱的费用。
那么一天下来，就是两千块的收入，一个月六万。
除去各种人员开支、水电杂费、缴税等，应该能净落两万。当然，这是粗略估计，或许能落更多一点。
一年也就二十五万左右，四年才能收回投资。
过个十几年后，或许这个投资回报率算是非常的高了，会有无数人抢着做。
可现在是1999年！
先不说县城里有没有人能拿出这么多钱，就算能拿出这么多钱，他们赚钱的门路会少得了？
做点什么不比搞这个赚钱呢！
……
刘东来应该不会忽悠自己，毕竟这是近百万的大项目，哪怕宇文飞才十几岁，他也不敢在这上面作假。
那么，这个市场真要搞的话，估计还真要投资上百万了。
宇文飞一时间陷入了两难的境地。
就算自己拿租金抵押，让刘东来垫资给自己建市场。
就算他也答应了！
可是，前四年，甚至更久的时间内，自己是拿不到一分钱的，那自己搞这个市场还有什么意义呢。
等到四五年后，自己还缺这一年二十多万吗！
他也是出乎意料，原本以为只是小打小闹，但现在一看，事情就不是那么简单了。
当然，更大的生意他也谈过，不至于因为这个而惊讶。
问题是，面前这个男孩子，才十五六岁吧，还是自己女儿的同学呢。
自己女儿现在都做什么呢，除了学习，就是在家耍小脾气吧。
而她同龄的这个男孩子，已经开始搞这么大的生意了。
区别有这么大吗……
宇文飞看出来了刘东来的惊讶，他笑着解释道：“这块地就在转盘西边，刘叔叔应该知道那地方，我已经把地租下来了。”
刘东来点了点头，他在西关这边盖了那么多房子，对这一块当然熟悉。
宇文飞说的那块地，他不但知道，甚至还动过念头，想过买下来盖居民楼。
当时农资公司还不是宇文拓当经理，刘东来找的是上一任经理，不过对方一口回绝了。
公家的地，怎么能随便卖呢？
更何况，那块地，规划的就不是居住用地，而是商业用地，想要居民楼的话，还要去改土地的用途，那就不是一般的麻烦了。
所以刘东来也就放弃了。
以陈县目前的状况，自然不可能修建什么大商场和写字楼之类的，那商业用地意义就不大了，他买下来，也是想盖住宅楼的。
没想到，那块地竟然被这个小伙子拿下来了，而且还是要搞一个菜市场！
这个想法挺不错啊，县城里刚好缺这么个市场。
虽然这个项目体量对于宇文飞来说有点大，但是，项目本身还是很接地气的。
刘东来赞赏地点了点头，用手拍了拍图纸，问道：“那你今天来找我，就是想把建市场的活交给我的建筑队？这事好说啊，有活当然要做，哈哈。”
宇文飞心想，要是这么简单，那我还巴巴地登门求你干嘛啊。
我可是甲方！
这年头都是乙方求甲方，哪有甲方上门找乙方的。
事情自然没有那么简单。
正要开口说话，刘佳佳拿着一罐可乐走了出来。“呐，表哥。”
“谢谢。”宇文飞起身接了过来。
“闺女，给老爸茶杯加点热水。”刘东来说道。
“你不会自己倒吗？”
谁知道，刘佳佳一点面子不给，翻了个白眼，自顾自地坐下来。
刘东来尴尬地一笑：“好，我自己倒。”
宇文飞敏感地察觉，这父女两人关系好像有点紧张。
不过这种家事，他不想管，更管不着。
刘东来回来后，两人继续刚才的话题。
“刘叔叔，如果按我这个平面图来建，这个市场弄下来需要多少钱。”
宇文飞问道。
“嗯~如果包工包料的话，加上土地平整，起码要八十万吧。具体的数字，还要到时细算，不过误差不会超过十万。”
刘东来大致一算，报出了一个价格。
这个金额，远远超出了宇文飞的可承受范围，他皱起眉头问道：“都是按照最简易的来做，还要这么多钱吗？”
“这你就不知道了，虽然你这个市场规划很简陋。但是，真正贵的地方还是省不了的。土地平整这就是大头，再加上市场顶棚的钢筋结构。其实里面的摊位倒花不了几个钱，哪怕是你改成小房子，也多不了多少。最关键的，是你这个市场太大了啊！都快八亩地了！”刘东来解释道。
…………
刘佳佳坐在一边，饶有兴趣地听两人谈话，两人说出来的那些什么“市场”“摊位”“顶棚”，她听得云里雾里的。
不过，老爸说得那个“八十万”，她可是听得明明白白！
心想表哥到底在和老爸谈什么，怎么会牵涉到这么多钱？
难道他家里也是做生意的？
不过这么大金额，他家人就放心让一个高中生来谈吗？
对于宇文飞，她很好奇，这个男孩子就像一个宝藏一样。
刚开始不显山不露水，但是慢慢地，大家就会感觉到他的与众不同。
或许宇文飞在班里不是最帅的，也不是成绩最好的，但是他现在绝对是最受欢迎的！
包括男生、女生、和老师在内，谈起表哥来无不兴致勃勃。当然，也有例外，比如王莫……
不过她只是在心里猜测，并没有插嘴问什么，这点礼貌，她还是有的。
…………
宇文飞沉思片刻，自己还是有点失算，无论是现实中还是在梦里，他确实没有亲手操办过这种建筑项目，对于项目预算的估算有了偏差。
八十多万啊，还欠了刘瘸子几万块的砖钱呢，这加起来岂不是小一百万了……
怪不得县城里没人搞菜市场，或许并不是没有人想到过，而是投资回报率不成正比！
宇文飞在脑子里快速算了一下，假设菜市场建起来后，招商顺利，平均每天有两百个摊位出租，每个摊位收取十块钱的费用。
那么一天下来，就是两千块的收入，一个月六万。
除去各种人员开支、水电杂费、缴税等，应该能净落两万。当然，这是粗略估计，或许能落更多一点。
一年也就二十五万左右，四年才能收回投资。
过个十几年后，或许这个投资回报率算是非常的高了，会有无数人抢着做。
可现在是1999年！
先不说县城里有没有人能拿出这么多钱，就算能拿出这么多钱，他们赚钱的门路会少得了？
做点什么不比搞这个赚钱呢！
……
刘东来应该不会忽悠自己，毕竟这是近百万的大项目，哪怕宇文飞才十几岁，他也不敢在这上面作假。
那么，这个市场真要搞的话，估计还真要投资上百万了。
宇文飞一时间陷入了两难的境地。
就算自己拿租金抵押，让刘东来垫资给自己建市场。
就算他也答应了！
可是，前四年，甚至更久的时间内，自己是拿不到一分钱的，那自己搞这个市场还有什么意义呢。
等到四五年后，自己还缺这一年二十多万吗！